El 5 de noviembre, la 3ª Sala del Tribunal Superior de Justicia decidió, a través del juicio del REsp 1841466[1], bajo la relatoría del Ministro Ricardo Villas Bôas Cueva, sobre la imposibilidad de embargo de stock options. El caso se centró en la posibilidad de que un tercero ejerciera el derecho de compra de acciones en […]
BLOG CPDMA
Categoría: Artículos
Fecha: 14 de abril de 2022
Publicado por: Equipo de CPDMA
La posibilidad de embargo de los bienes de la familia del fiador
Recientemente el Supremo Tribunal Federal (STF) juzgó Recurso Extraordinario, sometido al rito de repercusión general, en el que por mayoría de votos entendió permitir a los arrendadores de locales comerciales pignorar los bienes de la familia del fiador para garantizar el cobro de las rentas no pagadas por el arrendatario.
En su voto, el ponente, ministro Alexandre de Moraes, aseveró que la posibilidad de embargo del inmueble no vulnera el derecho a la vivienda del fiador, ya que, al suscribir el contrato de garantía de arrendamiento, el fiador renuncia a la inembargabilidad de su propiedad de familia. , dando la posibilidad de constricción del inmueble por deuda del arrendatario. También resaltó que en los arrendamientos residenciales o comerciales, el arrendatario y el garante no se encuentran en la misma situación, ya que el empresario, al celebrar un contrato de arrendamiento de un inmueble comercial a nombre de la persona jurídica, puede ceder sus propios “bienes de familia”. .
Si bien la Ley 8.009/1990 prevé como regla la inembargabilidad del bien familiar, en ningún momento impone la imposibilidad de enajenar o registrar un gravamen real, dado que el propietario conserva el derecho de usar, disfrutar y disponer de su único bien .
El fiador, por tanto, desde la celebración del contrato (ya sea comercial o residencial) ya es consciente de que su patrimonio particular responderá del incumplimiento del arrendatario, incluidos sus bienes familiares, por disposición expresa del citado artículo 3, VII, da
Ley 8009/1990.
Especialistas creen que la prohibición de embargo de la propiedad familiar de los fiadores de inmuebles comerciales puede generar inseguridad jurídica, ya que el uso del fiador es una alternativa que brinda ganancias en términos de promover la libre empresa al reducir costos para quienes alquilan un inmueble. A medida que se hace más difícil obtener una garantía, suelen tomar fuerza otro tipo de garantías, como las fianzas de capitalización, anticipo de rentas, fianzas, etc.
Por: Daiana Martins Goulart Agostini - Recuperación de Crédito
Mensajes recientes
El STJ decide que las stock options (opción de compra de cuotas o acciones) no pueden ser embargadas.
Leer más
Gobernanza en empresas familiares: estructuras e instrumentos esenciales
Leer más
La gobernanza corporativa en empresas familiares ha ido ganando cada vez más relevancia en el panorama empresarial brasileño, donde aproximadamente el 90% de las empresas están bajo control familiar. La falta de una planificación adecuada para la sucesión del negocio y la dificultad de mantener la armonía en las relaciones familiares a menudo culminan en el fracaso de la empresa […]
La Resolución N.º 586/2024 del CNJ y el Futuro de los Acuerdos en la Justicia Laboral
Leer más
El 30/09/2024, el Consejo Nacional de Justicia (CNJ) aprobó por unanimidad la Resolución N.º 586 a través del Acto Normativo 0005870-16.2024.2.00.0000, que regula el acuerdo entre el empleado y el empleador en la rescisión del contrato de trabajo, mediante homologación en la Justicia Laboral, con la liquidación total del contrato. Es decir, […]
La Legitimidad de las Asociaciones y Fundaciones para Solicitar la Recuperación Judicial y la Nueva Posición del STJ.
Leer más
A principios de octubre, la 3ª Sala del STJ, por mayoría de votos, dictó una decisión en cuatro recursos especiales (REsp 2.026.250, REsp 2.036.410, REsp 2.038.048 y REsp 2.155.284), estableciendo la ilegitimidad activa de las fundaciones sin fines de lucro para solicitar la Recuperación Judicial. Esta decisión inédita parece, a primera vista, […]
Gobierno de RS Establece Programa de Recuperación II: Plan de Parcelamiento para Empresas en Recuperación Judicial
Leer más
El Gobierno del Estado de Rio Grande do Sul ha instituido el Programa de Recuperación II mediante el Decreto Nº 57.884 de 22 de octubre de 2024, con el objetivo de permitir el parcelamiento de deudas tributarias y no tributarias para empresarios o sociedades en proceso de recuperación judicial, incluyendo contribuyentes cuya quiebra […]
Renegociación de R$ 60 Mil Millones en Deudas de Empresas en Recuperación Judicial Regularizada por la PGFN
Leer más
Con información del periódico Valor Económico. Enlace del artículo original: http://glo.bo/3NOicuU Desde 2020, la Procuraduría General de la Hacienda Nacional (PGFN) ha avanzado en negociaciones para regularizar deudas de empresas en recuperación judicial, resultando en la renegociación de cerca de R$ 60 mil millones. El número de empresas regularizadas se ha triplicado, alcanzando el 30% de los casos, gracias a un enfoque más colaborativo de la […]
Español 
Português do Brasil 
English