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Fecha: 14 de abril de 2022
Publicado por: Equipo de CPDMA

La posibilidad de embargo de los bienes de la familia del fiador

Oficina con ventana en blanco y vallas publicitarias vacías que ilustran la historia del STF sobre la prenda del activo del garante.

Recientemente el Supremo Tribunal Federal (STF) juzgó Recurso Extraordinario, sometido al rito de repercusión general, en el que por mayoría de votos entendió permitir a los arrendadores de locales comerciales pignorar los bienes de la familia del fiador para garantizar el cobro de las rentas no pagadas por el arrendatario.

En su voto, el ponente, ministro Alexandre de Moraes, aseveró que la posibilidad de embargo del inmueble no vulnera el derecho a la vivienda del fiador, ya que, al suscribir el contrato de garantía de arrendamiento, el fiador renuncia a la inembargabilidad de su propiedad de familia. , dando la posibilidad de constricción del inmueble por deuda del arrendatario. También resaltó que en los arrendamientos residenciales o comerciales, el arrendatario y el garante no se encuentran en la misma situación, ya que el empresario, al celebrar un contrato de arrendamiento de un inmueble comercial a nombre de la persona jurídica, puede ceder sus propios “bienes de familia”. .

Si bien la Ley 8.009/1990 prevé como regla la inembargabilidad del bien familiar, en ningún momento impone la imposibilidad de enajenar o registrar un gravamen real, dado que el propietario conserva el derecho de usar, disfrutar y disponer de su único bien . 

El fiador, por tanto, desde la celebración del contrato (ya sea comercial o residencial) ya es consciente de que su patrimonio particular responderá del incumplimiento del arrendatario, incluidos sus bienes familiares, por disposición expresa del citado artículo 3, VII, da
Ley 8009/1990.

Especialistas creen que la prohibición de embargo de la propiedad familiar de los fiadores de inmuebles comerciales puede generar inseguridad jurídica, ya que el uso del fiador es una alternativa que brinda ganancias en términos de promover la libre empresa al reducir costos para quienes alquilan un inmueble. A medida que se hace más difícil obtener una garantía, suelen tomar fuerza otro tipo de garantías, como las fianzas de capitalización, anticipo de rentas, fianzas, etc. 

Por: Daiana Martins Goulart Agostini - Recuperación de Crédito

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